新興買屋 / 新興買房 - 新興國中~愛上海樂2房+車位推薦高雄房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：40.27 萬/坪
地址：高雄市新興區復興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛上海樂
總坪數：32.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.57 坪
附屬建物面積：1.64 坪
共同使用：13.12 坪
車位坪數：3.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B4-11下層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3161 元/月
管理描述：24hr
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小,新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：新興市場
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處「愛上海樂」物件對於追求核心區便利生活與新穎房產品質的購屋者而言，具有相當高的吸引力。其最大賣點在於 32 坪大兩房的稀有格局 以及 新興國中的優質學區資源，加上僅 3 年屋齡，能讓入住者迅速享受現代化社區生活，無需承擔翻新成本。總價 1298 萬含車位，在市中心區域屬於入門門檻合理且具備保值潛力的標的。

然而，作為買房者必須謹慎評估的是 「商用」登記型態 帶來的潛在影響。這可能會涉及到水電費率較貴、貸款成數限制或未來轉手難度增加等問題。若您的主要目的是自住並考量子女學籍，建議務必在簽約前向管委會或當地戶政事務所確認該社區確實能享有住宅權益（如設籍入學資格）。若能確認無虞且水電按住宅計算，這將是一筆高性價比的投資；反之，則需將持有成本納入考量。總體而言，只要確認關鍵法律細節後，此物件值得考慮購買。